随着房地产市场的火爆,一个值得讨论的问题是,房价的暴涨会不会扩散到更加广泛的二线城市,甚至到三、四线城市,进而带动全国范围内的新开工和投资增速回升,对实体经济增长产生明显的支持?
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随着房地产市场的火爆,一个值得讨论的问题是,房价的暴涨会不会扩散到更加广泛的二线城市,甚至到三、四线城市,进而带动全国范围内的新开工和投资增速回升,对实体经济增长产生明显的支持?
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过去的历史证明,限购限贷政策解决不了中国房地产的根本问题,但在短期内肯定可以给市场降温。
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如今你碰上任何人,他都会与你谈房价,就犹如以前谈股票一样,这反映了房地产确已绑架了中国经济、社会和政治,反映了房市已处于疯狂状态
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中国房地产过热并非全国普遍的现象,对于一二线城市,更严格的宏观审慎政策是必要的,而三四线城市可能仍需要吸引买家。
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当前我国房地产市场的最大风险不是房价高,而是过度投机,房价高只是过度投机的结果。我们只有根据中国国情,从制度上彻底根除过度投机的诱发因素和条件,才能让房地产市场回归到以满足居民居住需求为基本目的的发展道路上来。
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短期内通过稳增长政策带动实体经济投资意愿、分流地产市场资金的政策,无法改变房价长期上涨的趋势。但是,在土地的垄断供应制度不能改变的情况下,房价长期下降既不可能,也更不应该成为政策追求的目标。
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上个周末,楼市爆出三个大消息,预计将对全国楼市的格局产生影响。
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就目前的状况而言,个人认为,中国楼市已经走过了理性增长的高级阶段,进入了非理性增长的初级阶段。这里面出现了很多非理性群体行为的特点。
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当前,中国一二线城市的房价出现可观的涨幅,今年全球十大房价涨幅最大的城市中,中国就占四席,其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量,这些大城市的房价早已高得很离谱了。那么,该怎样来理解当今楼市的疯狂呢?
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目前一线城市房价涨幅远超GDP增速、而与存款增速高度相关,但目前北上深的存款增速已基本归零,意味着流动性拐点或已出现。
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如果政府的房地产调控政策不从信贷及税收政策入手,还是搞所谓的因城施策,只能让当前房地产市场价格疯狂一个城市转向另一个城市,最后把社会财富全面向少数人转移,造成更严重的财富分配两极分化,把全国的房地产泡沫吹大。
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一句话点盘:是福不是祸,是祸躲不过。
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本轮房地产政策牛市正进入最狂热的阶段。未来几个月房价的快速上涨期将结束。
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为什么资金买不到房,会买地产股呢?原因很简单,地产股的价格,比房价便宜多了。大家再看看地产股今年的表现呢,今年以来,很多地产股跌得非常厉害。
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当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素,如果调控得当,尚有转机。
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